Новые правила покупки квартир: что изменилось для казахстанцев с 31 августа

Изменения в законодательстве

30 июня 2025 года президент Касым-Жомарт Токаев подписал Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам долевого участия в жилищном строительстве...». Основная часть поправок, направленных на защиту прав дольщиков и повышение прозрачности рынка, вступила в силу с 31 августа 2025 года.

Новые правила кардинально меняют процесс покупки жилья на этапе строительства. Нововведения коснулись способов оплаты по договорам долевого участия (ДДУ), запрета на заключение предварительных договоров и иных сделок в обход основного закона, а также усиления контроля за деятельностью застройщиков. Главная цель – исключить рискованные «серые схемы» и сделать рынок новостроек более безопасным для граждан.

Далее рассмотрим подробнее, что именно изменилось для покупателей и строительных компаний.

Оплата за новостройки: теперь только безнал

С 31 августа 2025 года в Казахстане отменяются любые расчеты наличными при покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Теперь оплатить строящееся жилье можно исключительно безналичным способом через банк.

Это правило работает следующим образом: покупатель может либо перевести деньги со своего счета, либо внести наличные на банковский счет застройщика (уполномоченной компании).

Обратите внимание: банк просто не проведет платеж, если ваш договор долевого участия не прошел официальную регистрацию в единой информационной системе. Это сделано для того, чтобы полностью исключить расчеты по «серым схемам» и гарантировать, что оплата производится только по законным и зарегистрированным сделкам.

Что запретили застройщикам

Новый закон перекрыл основные лазейки, которые позволяли привлекать деньги покупателей в обход официальных процедур. Теперь под запретом находятся любые договоры, кроме официального договора о долевом участии (ДДУ).

Что именно запретили:

• Заключать предварительные договоры, договоры бронирования, резервирования, инвестирования и любые другие соглашения, которые по своей сути являются сделкой по покупке жилья в строящемся доме. Единственный законный документ – это зарегистрированный ДДУ.
• Привлекать деньги дольщиков без соответствующего разрешения от местных исполнительных органов (акиматов).
• Публиковать рекламу о продаже жилья в проекте, на который еще не получено разрешение на привлечение средств дольщиков. За нарушение этого пункта предусмотрен штраф в размере 1000 МРП.

Эти меры направлены на то, чтобы покупатель вступал в правоотношения только с проверенными компаниями, имеющими все необходимые документы и гарантии.

Ипотеки на долевое строительство

Новые правила коснулись и сферы ипотечного кредитования. Главное нововведение – запрет выдавать займы на покупку жилья в строящемся доме, если у застройщика нет официального разрешения на привлечение денег дольщиков.

Проще говоря, банк теперь не одобрит ипотеку на «котлован», если проект не прошел все необходимые проверки. Это защищает не только покупателей, но и сами банки от вложения средств в сомнительные и рискованные объекты.

Кроме того, закон теперь запрещает застройщику закладывать земельный участок (и строящийся на нем дом), на котором ведется долевое строительство, в качестве обеспечения по другим своим кредитам. Это важная мера, которая гарантирует, что земля и будущие квартиры дольщиков не уйдут за долги строительной компании.

Рынок жилья после реформы: ждать ли роста цен?

Новые законодательные поправки направлены на повышение прозрачности рынка долевого строительства. При этом необходимость получать все разрешения и гарантии до привлечения денег дольщиков, а также отказ от рискованных схем финансирования могут увеличить финансовую нагрузку на строительные компании.

Можно предположить, что с рынка уйдут мелкие и недобросовестные игроки. Оставшиеся компании будут нести больше издержек. Эти факторы могут повлиять на итоговую стоимость квадратного метра.

MoneyPanda предлагает бесплатно воспользоваться подбором займа. У нас можно выбрать подходящий микрокредит по сумме, сроку, процентной ставке и другим параметрам