Кадастр, что это, кадастровый номер и классификация кадастров

Определение кадастра

Кадастр – это система учета и регистрации объектов (зданий, земельных участков, разных сооружений).

Кадастр составляют ради обеспечения правовой защиты собственности на имущество, а также для ведения госучета и контроля за пользованием ресурсов. 

Информация о кадастре, как правило, находится в открытом доступе. Ее используют при оценке имущества, проведении земельных операций, планировании территории.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер – это индивидуальный номер, который присваивается земельному участку  при первичной регистрации.

Территории Казахстана, по закону, подлежат кадастровому делению, которое осуществляется в целях присвоения земельным участкам кадастровых номеров. Каждый земельный участок должен иметь кадастровый номер.

В настоящее время кадастровый номер состоит из 11 цифр.

• Первые две цифры номера – код области; 
• Следующие три – цифры района или города;
• Затем – три цифры квартала;
• Три последние – цифры участка в квартале.

К примеру, кадастровый номер может выглядеть так: 23–319–142–61.

Зная кадастровый номер, можно получить доступ ко всей информации об объекте: теххарактеристикам, границах, сведениям об обременениях и другим данным.

Кадастровая стоимость – что это?

Кадастровая стоимость – это расчетная стоимость земельного участка, применяемая при продаже данного участка или права аренды на него, определяемая на основе базовых ставок платы за земельные участки.

Эта стоимость меняется в течение времени и зависит от инфляции, государственной статистики и поправочных коэффициентов. Также кадастровая стоимость определяется базовой ставкой за каждый квадратный метр земельного участка. Такое определение прописано в ст. 12 Земельного Кодекса Республики Казахстан.

На цене отражаются адрес, жилое или нежилое помещение, этажность в целом и непосредственно этаж объекта, год постройки, площадь имущества или земельного участка, наличие коммуникаций, экономическая ситуация в данной местности, категория земель земельного участка и другие характеристики. Стоимость меняется в течение времени – меняется например, из-за увеличения площади, развития инфраструктуры, увеличения износа.

Как проверить кадастровый номер

Кадастровый номер участка отображается в документах на участок – актах на землю, в кадастровом паспорте или в личном кабинете на eGov.kz.

Для поиска участка по кадастровому номеру нужно перейти на сайт АИС ГЗК, открыть карту, перейти во вкладку «Кадастровый номер» ввести индивидуальный номер, нажать поиск. Появится информация об участке: адрес, площадь, кадастровая оценка и другие сведения.

Если требуется узнать кадастровый номер по адресу, нужно открыть кадастровую карту, выбрать нужную область и населенный пункт, найти необходимый участок и нажать на него. После необходимо кликнуть в середину фиолетовой рамки, отобразятся данные об участке: кадастровый номер, право и срок пользования, местоположение, площадь и другие характеристики.