Рынок жилья в Казахстане: что будет с ценами в 2025 году

Цены на жилье в Казахстане: каким будет рынок недвижимости в 2025 году

Жилье в Казахстане продолжает дорожать, несмотря на то, что застройщики часто предлагают покупателям скидки. Стоимость квартиры формируется под влиянием множества факторов: локации, сегмента недвижимости (бизнес, комфорт, эконом), типа рынка (вторичного или первичного).

Влияют на цены как локальные критерии — например, индивидуальная наценка продавца, так и глобальные — такие как геополитическая обстановка в мире

Как изменились цены на квартиры в 2024 году

В 2024 году жильё комфорт и эконом-класса в Казахстане подешевело на 10-15%. Это коснулось как первичного, так и вторичного рынка, считает глава Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов. Мнением он поделился в интервью для tengrinews.kz.

Первая половина года прошла в стагнации — сделок почти не было. Потом появились новые ипотечные программы от «Отбасы банка» и государства, но они были узконаправленными и не повлияли на цены, считает эксперт.

Снижение цен происходило преимущественно при личных переговорах с продавцами. В Алматы осенью и в начале зимы 2024 года удалось продать квартиры, которые не находили покупателей годами.

Однако, появившаяся в интернете и СМИ информация о высоком спросе на жилье в конце 2024 года — это спекуляция продавцов вторичного жилья и застройщиков, которые не выполнили планы продаж. На самом деле массового ажиотажа нет — у населения низкие доходы, многим не хватает даже на первоначальный взнос, заключил Ермек Мусрепов.

Уже по итогам января 2025 года средние цены на квартиры на вторичном рынке выросли в 17 городах Казахстана, сообщает Krisha.kz. Самое большое подорожание произошло в Шымкенте (+4,8 %), Костанае (+3,5%) и Актобе (+3,2%). Также рост зафиксирован в Алматы (+1,8%) и Астане (+1%). Единственным городом Казахстана, где цены на жилье упали, стал Актау (—6,4%).

По состоянию на январь 2025 года один квадратный метр жилья в Алматы в среднем стоит 758 268 тенге, в Астане – 517 756 тенге, в Шымкенте 453 172 тенге. Самая бюджетная стоимость среднего квадратного метра в Кызылорде – 246 108 тенге и Таразе – 304 042 тенге.

Отрасль недвижимости: что влияет на стоимость жилья, ключевые факторы

Отрасль недвижимости в Казахстане подвержена влиянию множества взаимосвязанных факторов, которые формируют стоимость жилья и определяют динамику цен. Понимание этих механизмов позволяет как инвесторам, так и обычным покупателям принимать более взвешенные решения.

Глобальные экономические события

• Инфляция: Высокая инфляция приводит к удорожанию строительных материалов, рабочей силы и кредитов, что увеличивает стоимость жилья.
• Изменение курсов валют: Если национальная валюта слабеет, импортные строительные материалы становятся дороже, что влияет на стоимость новостроек.
• Мировой экономический кризис или рост: Экономические спады могут снижать спрос на жилье, а рост экономики — стимулировать его.
• Цены на энергоресурсы: Рост цен на нефть и газ увеличивает затраты на строительство и эксплуатацию жилья.

Государственная политика

• Ипотечные ставки: Если Национальный банк РК снижает ключевую ставку, ипотека становится доступнее, что увеличивает спрос и, соответственно, цены на жилье.
• Госпрограммы поддержки: Субсидии на покупку жилья (например, для молодых семей или военных) могут стимулировать спрос.
• Налоговая политика: Изменение налогов на недвижимость или доходы граждан могут повлиять на привлекательность инвестиций в жилье.
• Регулирование рынка: Введение или отмена ограничений на покупку жилья, например, иностранцами, может повлиять на спрос.

Демографические факторы

• Миграция: Увеличение миграции (внутренней или внешней) может повысить спрос на жилье в определенных регионах.
• Рождаемость и структура населения: Рост числа молодых семей увеличивает спрос на жилье.
• Строительная отрасль: Стоимость строительных материалов: Рост цен на сталь, бетон, древесину и другие материалы увеличивает стоимость новостроек.
• Дефицит рабочей силы: Нехватка квалифицированных строителей может замедлить темпы строительства и повысить цены.
• Энергетический кризис: Удорожание электроэнергии и топлива влияет на себестоимость строительства.

Геополитические события

• Конфликты и санкции: Например, санкции против страны могут ограничить доступ к иностранным инвестициям или строительным материалам.
• Изменение торговых отношений: Разрыв или восстановление торговых связей может повлиять на стоимость импортных материалов.

Прогноз цен на новостройки и вторичное жилье в 2025 году

Цены на квартиры комфорт- и эконом-класса в 2025 году останутся относительно стабильными, дает прогноз Ермек Мусрепов. Причина — высокая доля казахстанских материалов в себестоимости строительства.

Главная проблема рынка — низкая платежеспособность населения. Людям сложно покупать жильё даже с помощью ипотеки. Поэтому застройщики продолжат проводить акции со скидками до 20-25%, как это было во второй половине 2024 года.

2025 год будет похож на предыдущий, считает Ермек Мусрепов. Рынок недвижимости Казахстана уже проходил через мировые кризисы, стагнации и ажиотаж от использования пенсионных накоплений, когда цены взлетели в разы. Сейчас происходит откат цен к более реалистичному уровню, чтобы «доступное» жилье действительно стало доступным.

А международный эксперт в сфере недвижимости Лев Тетин считает, что инвестиции в казахстанский рынок жилья могут обеспечить неплохую прибыль, но не для каждого инвестора. Эксперт рассказал informburo.kz, что казахстанский рынок недвижимости находится в состоянии активного развития, особенно выделилась Астана, где в 2024 году ввели в эксплуатацию 18,9 млн квадратных метров недвижимости, что стало рекордным показателем.

В этом же году произошло подорожание жилья, преимущественно оно затронуло крупные города. Нестабильный курс доллара, новые ипотечные программы и изменения в налоговой политике будут толкать цены на недвижимость вверх в 2025 году. Но главным фактором станет сокращение строительства.

Хотя застройщики анонсировали ввод 19 млн квадратных метров, достичь этой цифры будет очень трудно. В результате спрос либо останется на том же уровне, либо вырастет, а предложение уменьшится.

По прогнозу Льва Тетина, к концу 2025 года цены на недвижимость в Казахстане вырастут на 12-15%.

В целом, за последние 20 лет стоимость жилья увеличивалась примерно на 10% каждый год. Таким образом, покупка недвижимости остается отличным, но все более сложным инструментом для инвестирования, так как «далеко не каждый квадратный метр может принести доход. Времена, когда можно было купить любую квартиру на стадии котлована и через год продать на 30% дороже, прошли», уверен Тетин. 

Ждать ли падения или роста цен: мнения экспертов

Международный эксперт в сфере недвижимости Лев Тетин считает, что к концу 2025 года цены на недвижимость в Казахстане вырастут на 12-15%.

Глава Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов утверждает, что жилье в 2025 году будет более доступным, чем в 2024 году, а застройщики пойдут на встречу покупателям и могут, как во второй половине прошлого года, продолжить проводить акции со скидками до 20-25%.

Влияние курса доллара и инфляции на рынок недвижимости

Подорожание доллара может сказываться на стоимости недвижимости. Владельцы квартир обычно реагируют на рост курса, часто включают это в расчет конечной стоимости объекта, рассказывал эксперт в сфере недвижимости Александр Пак для kapster.kz. Однако спустя 2−3 месяца после повышения цены возвращаются практически к прежним позициям, потому что резко падает количество сделок купли-продажи.

Инфляция также оказывает влияние на рынок недвижимости в Казахстане. Как минимум она способствует подорожанию стройматериалов, что особенно заметно в сегменте новостроек.

Какие квартиры будут дорожать, а где стоит ждать скидок

В 2025 году в Казахстане цены на жилье вероятнее всего продолжат расти, особенно в крупных городах, таких как Астана, Алматы и Шымкент, из-за дефицита нового жилья. Подорожание скорее затронет жилье на первичном рынке, элитном сегменте и на вторичном рынке в городах с высоким спросом.

Рассчитывать на скидки стоит только в том случае, если их предлагает застройщик. Дешевле квартиры могут быть в регионах с более низким спросом на недвижимость.

Стоит ли покупать квартиру в 2025 году или подождать

Все зависит от целей покупки и финансовых возможностей человека. Покупатель может планировать жить в купленной квартире или использовать ее для одной из инвестиционных стратегий: продать сразу после завершения строительства, сделать ремонт и перепродать по более высокой цене или получать стабильный доход от сдачи в аренду. 

В любом случае, квартира в 2025 году остается надежным активом с потенциалом роста стоимости, но решение о сроках покупки каждая семья должна принимать индивидуально, основываясь на своих финансовых возможностях, жизненных обстоятельствах и анализе локального рынка недвижимости.

А если вам срочно нужны деньги на повседневные расходы, воспользуйтесь подборкой МФО от MoneyPanda. На сайте можно бесплатно подобрать подходящий вариант по сумме, сроку и процентной ставке.