Начиная с 1 ноября казахстанцам стало бы еще сложнее взять ипотеку – банки не могли бы выдавать ее дороже 20% годовых, и, вероятно, остановилась бы выдача многих коммерческих ипотек.
Поэтому Агентство Республики Казахстан по развитию и регулированию финансового рынка и Нацбанк РК отложили принятие решения по предельной ГЭСВ до 1 июля 2026 года, сообщает Forbes. Цель – сохранение банковской системы.
Мера нужна, чтобы обеспечить устойчивость рынка и перейти к новой, риск-ориентированной системе расчета ставок довольно плавно, пояснили в АРРФР. Если бы ГЭСВ снизили уже к ноябрю, банки бы неизбежно сократили ипотечные программы еще сильнее, считают эксперты.
Выдача ипотек под 20% была бы затруднительна для банков, так как в октябре Нацбанк повысил повысил базовую ставку до 18%. Банкам пришлось бы брать деньги у Нацбанка под 18%, а выдавать населению под 20%, что могло стать убыточным для них.
Итого: пока ипотека в Казахстане остается до 25% годовых. Это серьезная переплата для заемщиков. Но при ставке в 20% банки могли бы не выдержать нагрузку и вовсе закрыть ипотечные программы.
Сейчас АРРФР и Нацбанк РК готовят новую методику расчета ГЭСВ, которая, предположительно, будет учитывать соотношение кредита и залога – чем выше риск и меньше первоначальный взнос заемщика, тем выше ставка. Также регуляторы обсуждают меры по расширению ипотечных продуктов и повышению конкуренции между банками.
Напомним, что некоторые банки приостановили выдачу ипотеки, а часть из них заявили о пересмотре условий.
